Détails du bien

REF 2024150 – Propriété discrète de 280m² habitable au cœur d’un terrain boisé d’environ 4 hectares, située A quelques minutes de SAINTE MAURE DE TOURAINE dans la campagne de SAINT EPAIN  – A 30 minutes au Sud de Tours, A  10 minutes des commerces et établissements scolaires, quelques minutes seulement de l’autoroute A10 et d’une gare offrant plusieurs départs chaque matin en destination de Tours et Paris, notamment.

De plain-pied, le cœur de la maison s’articule autour d’une grande cuisine entièrement aménagée et équipée joignant l’office/lingerie et son entrée de service, dans son prolongement un salon chaleureux aménagé d’une bibliothèque, équipé d’une cheminé et d’un sol carrelé en accord harmonieux, s’ouvre sur un bureau et deux chambres communicantes par une salle de douches.

Deux ailes complètent cette partie centrale, l’une forme la suite parentale aux volumes généreux composée d’une chambre de 30m², une salle de douches de 12m², son dressing de 7m² et son bureau de 20m² et sa vue imprenable sur le parc boisé. L’autre aile s’ouvre sur une partie privative offrant une suite parentale (chambre, dressing et salle de bains) et un salon /cuisine équipée, idéal pour recevoir les amis ou la famille.

A l’extérieur, différents espaces propices aux activités ou à la détente dont un espace piscine chauffée et sa cuisine aménagée dans la verrière, dépendances et garage, mais aussi une vielle tour en pierre d’environ 35m² sur deux niveaux dans laquelle la réalisation d’une rénovation pourra développer une nouvelle chambre et un salon cuisine indépendant.

Dans un environnement privilégié du Sud de la Touraine, cette bâtisse à l’architecture unique et chargée d’histoire a été revue et rénovée en 2000 avec des matériaux de qualité et une attention déjà toute particulière sur l’isolation : des greniers, pose de chappe isolante, huisseries Aluminium et double vitrage, isolation extérieure des mûrs Nord et isolation intérieure sur des mûrs Sud, permettant d’atteindre une classification énergétique confortable correspondant déjà aux attentes de la loi Climat instaurée depuis. Idéal pour y vivre en famille, recevoir des convives, cette propriété peut aussi vous permettre d’y exercer immédiatement une activité de gîte, ou chambres d’hôtes.

DPE 2018 : C (101) – GES A (3) – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

 PRIX : 553 000 €uros dont 23 000 € TTC d’honoraires à charge acquéreur.

ACTION-VENTE 86, rue d’Entraigues 37000 TOURS – N.DELALANDE 06 83 19 31 85